太原、榆次，近在咫尺，远在天涯。近，晋中市榆次区楼盘新兴国际文教城驱车至太原龙城大街仅需5分钟；远，移动手机信号都有交叉、紧紧相邻的两座城市，商品房均价相差一倍之多。
2000年，太原楼市步入发展快车道，不仅自身量价齐升，还促带了榆次楼市的提振和发展。时至今日，太榆同城化虽未取得实质性进展，榆次的房地产业却率先在这场“概念喧嚣”中冲到最前沿，紧跟太原楼市脚步，量价齐升，并尝到太榆同城化的第一口鲜。
八成楼盘紧盯太原客户
10月16日，星期六，太原市民张先生带着妻儿，来到了太榆路上某项目售楼处，考虑是否在这个闻名太原、榆次两城的楼盘选套房。在售楼处门前的停车场上，张先生看到16辆泊车中有11辆挂着太原牌照，有两辆是临汾牌照，晋中牌照的车仅有三辆。
张先生的哥嫂，2008年曾在这里买过一套160多平方米的三居房，3600元/平方米，而现在该楼盘仅剩的二三十套，价格已涨到5000元/平方米。尽管如此，张先生仍然认为与省城的同类型项目相比，这里的价格要便宜2000元至3000元。
“榆次的房价一直跟着太原涨。”张先生大姨一家就在榆次迎宾东路居住，每年四五次的探亲机会，令张先生对太榆路上的变化及当地楼市的发展体会深刻。“从龙城大街进入太榆路，一路上主要的广告有两类：旅游和房产。”“太榆同城化是趋势，榆次的房价仍会随着太原行情继续上涨”。张先生说，从去年10月份开始，他就经常穿梭于太榆路沿线的各个楼盘。仅从品质上看，榆次商品房项目的开发规模和类型，与太原不相上下，价格却便宜一倍还多。
张先生的选房观念也在悄然发生变化，从最初想买房居住，变成现在的买房投资坐等升值。在张先生看来，榆次楼盘受太原人欢迎的原因很简单，就是与太原相邻，价格却相当实惠。随着太原楼价的不断攀高，两城间道路状况的改善，将有更多的太原人选择到榆次买房。张先生称，他选择在这里买房投资，主要是被太榆同城化的发展趋势所吸引。
记者在榆次楼市走访时发现，榆次任何一个在售楼盘都有太原人的身影。而晋中的开发商也将太原人视为最重要的客户群，顺着太榆路、汇通路往南，沿途经过的安宁街、迎宾东西街、顺城街等路段，驻扎着十几处在售商品住宅项目。这些楼盘的售楼处门前，都能看到挂着晋A车牌的私家车。而地处太榆路北端的新兴国际文教城、明烨凤凰城、银海心悦等楼盘的售楼人员表示，这些项目有八成的客户来自太原。银海心悦的售楼人员称，该项目的客群定位主要是太原客户，富士康园的职工去年在这里团购了一栋楼，业主骑电动车去上班的时长顶多半小时。
同城催热榆次楼市
2004年之前，榆次在售的商品房项目很少，商品房均价不过每平方米千元左右。而太原当时已出现诸如阳光地带、北美枫情、奥林匹克花园、凯旋大地等一大批中高端楼盘，中心城区内的楼盘少则3000元/平方米，多则5000元/平方米。房价的悬殊致使太原一部分置业者把目光聚在了房价相对便宜的榆次。
地处太榆交界处的新兴文教城，无疑对不少囊中羞涩的太原刚需购房者充满诱惑。据北京世纪朗润房地产经纪公司总经理薛铮回忆，新兴文教城一期均价仅为1500元/平方米，开盘上市的400余套户型，当天便销售了三分之一，许多客户乘着901公交车来看房。而一期10栋楼共计1000余套户型，在一年半的时间里售罄。从2007年4月开始，新兴文教城开始出售二期和三期房，均价已上升至3200元/平方米。“此时，投资型客户比例加大，但客户仍以太原人为主。直至今日，这个项目仍是晋中市榆次区最远，但销售最好且最贵的楼盘之一。”“经过几年的发展，榆次目前商品房项目达到二十多个。”辰兴房地产发展股份有限公司的营销经理毕女士称，太原三面环山，东、北、西三方的发展空间有限，惟一可发展的空间就是向南。而龙城大街、太榆路缩短了太榆两城往返的时间，促成榆次多个楼盘上市热销。这种变化形成一种隐形的“合力”，提升了榆次楼盘的产品品质和规模，吸引太原的眼光投向榆次。
不仅是商品住宅项目，2009年6月，三晋国际商贸物流汽配城开盘，其一期1000余套商铺目前已处于清盘状态。据该项目的售楼人员介绍，一期千余位业主中八成来自太原，少量来自晋中市灵石县、太谷县、榆次等地。
另外，作为卫星城，晋中市榆次区目前的配套设施已经非常成熟，走在街上，能不时看到重点学校，大型生活超市等分布在成熟的社区周围。从居住环境来看，榆次区宜居和生态氛围无疑要浓郁得多。
近几年来，榆次的产业规划有所改观，尤其是一些产业园区的建立，使得区域功能发生了变化，而这些变化必将对榆次区域的住宅开发起到另一种促进作用。
目前，榆次的购房人群已呈现多元化，不仅有来自太原小店区的改善型购房客户，还有来自太原北、东、西三面的投资客。这也对榆次楼市的产品开发提出了更高的要求，既要满足多元化的置业需求，又要符合榆次楼市品质升级的整体趋势。“2008年太原恒大绿洲开盘，与之相隔不远的榆次项目销售受到强烈冲击。随着恒大绿洲的价格攀升，榆次各楼盘较为稳当的销售模式及价格走势再次吸引了大批太原客户。”据晋中市某房地产公司张经理称，晋中楼市近几年的几次飞跃，都与太原市场量价齐升，产品升级有着紧密的联系。尤其是太原小店区与榆次区的距离不到10公里，两个区域的楼市竞争局面已显露无疑。
在今年5月底举行的太原房产交易会上，榆次区作为太原楼市的重要板块再次亮相，受到太原市民的广泛关注。为了争取到太原客户，榆次区各大楼盘价格优势正在逐渐弱化，楼盘规模、产品模式、品质不断提高，商品房市场的规范管理甚至超过了省城太原市。
业界期待同城规划
太原铁路南站兴建、武宿国际机场改扩建完工、太榆地铁规划提上日程……一系列利好消息刺激榆次楼市继续快速发展。部分开发商把榆次楼市喻为太原的燕郊、通州和大兴。但是两地的业界人士均认为，与广州佛山、杭州萧山、北京燕郊相比，太榆楼市在交通网络、基础设施、通讯网络等同城化发展上还存在巨大差距。
“在榆次，深受太原人青睐的几个已经交房的楼盘，空置率很高，长年无人。”晋中某开发商介绍，从产业布局和政策导向来看，太原市小店区及晋中市榆次区已经是太原众多开发商下一步开发的目标所向。而榆次所需要解决的最大问题，也和北京燕郊开发之初基本一样，那就是避免单一的房地产开发带来的“睡城”问题，让产业先行，让居住在那里的人也能够工作在那里。
和其它省份同城化的城市相比，太榆在路网建设、双城规划等方面尚显滞后。两城连接处，布局模糊，绿化、交通等基础设施还未完全成熟。业界人士刘先生称，榆次针对太原客户而开发的项目越来越多，但目前尚无快速交通通向太原中心城区，这是阻碍榆次楼市发展的一个重要问题。
太原恒达世行副总经理邢李鹏认为，太榆同城化刺激着榆次楼市飞速发展，但没有根本改变榆次市政配套、城市功能发展相对落后的局面。目前在榆次购房居住的太原人多为有闲钱的中老年人。太原的年轻人在这里购房主要用于投资，而投资性需求支撑的市场有些靠不住，容易产生泡沫。如果榆次的城市发展和市政配套与太原市接近，这些投资需求就可以转化为使用需求。
业界人士分析称，太原市小店区龙城大街的修建，活跃了太榆板块的同时，也给榆次的在售项目造成一定压力。太原龙城大街及小店南站板块的优质楼盘分流了一部分太榆板块的太原客户。榆次楼盘不仅要在品质、规模方面做足文章，还得从服务理念上向国内名企看齐。
辰兴房地产发展股份有限公司总裁白武魁认为，国内名企不断相中太原市小店区的地块，拉高了当地的地价，对小店片区的在售项目销售冲击很大。外地名企下一步的目标会向土地更便宜的晋中区榆次区等小城市迈进。作为太原市和晋中市榆次区的本土企业，如果不努力做大做强，就只能在未来的市场博弈中做个看客。■ |
